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日志

农门多喜127,第127章 咨询

已有 5 次阅读2015-7-7 13:38

农门多喜127,第127章 咨询
“多多,你这回又准备坑谁?”听了喜多多的来意,想起喜多多跟傅泰及谈契约时的机灵,董二武便觉得好笑,出言调侃喜多多。董二武比喜多多大了十岁,他和董大武如今已是娶妻生子的人了,对于小两人太多的喜多多,已为人父的二人,看喜多多有种看晚辈的心态。“嘿嘿,二武哥哥,我想坑你来着。”喜多多嬉笑道。“哈哈哈哈,那我就等你来坑,只是不知我有什么可让你坑的。”只要祖母不在场,董家兄弟依然当喜多多为自家妹妹一样,待喜多多跟待董婧无二样。又说笑几句,董二武给喜多多仔细讲解各种田地的好坏,还有各自的价钱,以及不同等级的地,在官府所要缴纳地税的差别。就喜家庄而言,地分六等:一等地要十五银子一亩,在平地处,土地肥沃,阳光充足,浇水方便,地税占地里收入的两成。二等地十二两银子一亩,在平地处,比起一等地来要贫瘠一些,日晒时间短些,浇水也要费些周折,地税占地里收入的一成五。三等地是洼地,十两银子一亩,地税占地里收入的一成二。不管土地是否肥沃,洼地日晒时间最起码不足,雨水刚好的时候,洼地蓄水充足,收成可能比一等地和二等地还好些,要是碰上连着好几天下雨的天气,尤其是大雨暴雨,洼地很有可能会被淹没,即便不被淹没,地里蓄水时间过长,庄稼的根会烂掉,收成大大降低,或颗粒无收。四等地是山地和坡地的向阳地段,八两银子一亩。向阳地段日晒时间长,庄稼相对长得好,地税占地里收入的一成。五等地是沙地,六两银子一亩。地税占地里收入的一成。沙地松软,地里的砾石也多,村民们觉得除了种花生外,种别的都不适合,因为地太软,而且,因沙地地处河边,虽灌溉方便,但动不动就被水淹,这比洼地还麻烦些山河图仙家庄园TXT下载。六等地是山地和坡地的背阳地段。三两银子一亩,地税也占收入的一成。背阳地段的庄稼日晒时间是最短的,有的甚至常年四季晒不到太阳,村民们辛辛苦苦干一年,比起向阳地段的收入。根本差了不止一半,所以,背阳地段的山地和坡地虽地价便宜,一般人还是不愿意买。山地和坡地还有一个不利处,不癫痫病是怎么引起的管向阳地段还是背阳地段,雨水充足还好些,要是逢遇天旱。村民们根本就只能干瞪眼。其他地方的地的等蚌埠癫痫病专科医院 级,跟喜家庄大同小异。“也就是讲,买同样大的沙地,花的银两是一等地的四成,二等地的五成?”喜多多很快算出了不同等级的地价差。董二武觉得不可思议:“咦?多多,癫痫的症状表现你跟谁学的算账。”他自己跟着师傅专门学了几年术算。数目复杂些的账目都还得用算盘,喜多多也才不满七岁的孩子,董二武以为,喜多多就是再比一般孩子聪慧,她最多也只会算简单的加减。谁知他才讲完各种等级地的价钱,喜多多竟然算出了各自的比值,这不得不令他吃惊。喜多多扑闪着大眼反问董二武:“二武哥哥,就是大字不识一个的人,为生计所迫,算账都会很厉害,更何况我爹爹和三叔四叔都是读过书的,我娘和我伯娘也是识字的,我四婶还是个大才女呢,我会算账有甚奇怪之处么?”“呃,多多如此聪慧,确是无甚奇怪之处。”董二武道。喜多多说的合情合理,那双大眼更是扑闪得他有些尴尬。得到董二武的夸奖,喜多多乐呵呵得点头,那得意的小模样,逗得董二武忍不住去揉她那一头的小辫,喜多多打掉在自己头上作怪的大手,内心乐得不得了。二武哥哥,我真不是故意坑你的,是你自己撞上来的,猪哥哥每晚除了教我读书认字,还教我术算,莫说是如此简单的加减算法,就是多位数的乘除心算都难不倒我,猪哥哥讲,这叫速心算。“二武哥哥,多多还有个不明白处。”喜多多想起个问题:“若是地里种了两茬庄稼,地税如何算?”“两茬庄稼癫痫病治愈?”董二武一时没听明白。“就比如,有麦子也有谷子。”喜多多给他解释。这下董二武懂了,答道:“官府只按春季上报的作物收成收地税,至于每年到底要交多少地税,都是官府根据各地各类作物收入情况估算得出。”每年耕地里所种的庄稼都是固定的,地税就按耕地等级以及庄稼类别来收,只收一次。比如,春季你在一块地里种了玉米,那么官府就记录你这块地种了玉米,秋收时就只收你玉米的地税。玉米收了后,天气已转冷,其后就是严冬,地里不适合再种作物,地便闲着。其他庄稼都是一样,只有小麦特殊,小麦是秋季下种,第二年夏季收割。一般来说,小麦地里也是只种小麦一种庄稼,也就只是这几年,有少数人家在小麦的夏收和秋播之间耕地空闲的两个月里,种了谷子,喜多多是问,这谷子是耕地即小麦之后的第二种庄稼,官府是否收地税。“哦?是这样呀。”喜多多笑得两眼弯弯。董二武也跟着乐,喜多多家和他自己家这几年都种了谷子,今年爹娘学着喜多多,将谷苗间了二道,前阵子自己回去看过,谷穗要比别家粗大,没甚秕谷,今年谷子的收益肯定会高上不少重生之幸福宝典TXT下载。不知将来会怎样,最起码现在官府还没有收这第二种庄稼的地税,怎么讲这都是好事。喜多多乐的是,她买地,是为了明年大量种谷子,谷子生长期只有两个月,其他时候地肯定不能闲着,自然是用来种小麦,而这谷子却不用交地税,只用交小麦的地税就可,小麦价高,还可用来抵别的庄稼的地税。耕地的事谈完,董二武接着给喜多多说起了买卖房屋院落的事,房屋院落的价钱,官府没有具体规定,这纯属个人之间的交道。不过官府有规定,土地房屋买卖成交后,买卖双方必须在官府换房契地契,并记录在案,这个是要收手续费的,按土地房屋成交金额抽取,百收其二,最低二两,至于买卖双方是谁出这治疗癫痫病最好的药份手续费,谁出多少,那是你们自己的事,官府不去管,只管收钱。也就是说,你买卖房屋,官府收取的手续费是你成交金额的百分之二,要是你成交金额太低,官府也不白给你办事,手续费有个下限,二两银子。这可就是个霸王条款了,所以一般人家不是万般无奈之下,不去买卖房屋土地,这二两银子不是那么好挣的。“那官府岂不是坐收渔翁之利?”喜多多惊讶道。“嗯,可以这样讲。”董二武点头。顿了下,董二武接着道:“不过,官府如此做,还有一个目的,便是鼓励开垦荒地,扩大或增设村镇,减少荒凉土地。新开垦荒地,前三年不但不收地税,反而还按所开垦荒地的等级,奖励开垦者一成地价银子。在未开垦过的荒地上建房屋院落也是,官府会给新建房屋院落估价,奖励房屋院落主人百分之二的房价银子。”“最低二两么?”喜多多问。董二武摇头笑道:“没有最低,按实价奖励。”喜多多疑问:“那新开垦的荒地和新建的房屋,要是办地契房契,官府收手续费么?”没有房契地契的房屋土地,官府随时会收走官卖,垦荒和盖房子的人,岂不白忙活一场。“自是要收,按地价与房价,百收其二,没有最低。”董二武答道。喜多多沉吟:“如此讲来,开荒建房比买地买房划得来些。”“听起确实如此,不过,若是算上开荒成本,则见仁见智,各有所想。”董二武这话没敢跟喜多多说的太透,涉及官府利益的事,即便大家心照不宣,还是不要讲得太明白为好,相信以喜多多的聪慧,会唐山哪个医院癫痫病好弄得明白他这句话的意思。顺柳来接喜多多回喜府的时候,喜多多已把买房买地的所有程序弄了个癫痫病的早期症状清楚。沈茹梅看见喜多多就埋怨:“多多,买房买地如此大的事,你怎就敢自己做主,若是有人有意欺哄,你一个小孩子家,可怎生应付得了。”喜四根倒是显得很淡定:“多多如今癫痫病的治疗方法是当家人,她要撑起一个家,买卖之事迟早要经手,早接触也好,即便是期间生有波折,也无甚大碍,小孩子在挫折中长大,于她往后有好处。”沈茹梅道:“讲是如此讲,可多多毕竟也才七岁,买卖房屋田地,算是大宗银钱出入,怎能不让人挂心。”“四叔,四婶,多多今日只是来咨询一下二武哥哥,并未最后决定,银钱也尚未有出入,您二位莫要担心。只是多多有一事想不明白,自己开荒盖房,买现成的房屋田地,哪一个划得来些。”喜多多皱起眉头,一路回来,她都没有想明白这件事。
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